Mapa dibuixa un rectangle (▢) o polígon (⬠) i ajusta els vèrtexs
Vèrtexs (4 cantonades) —
3D Carrers mobile mapping ICGC · LiDAR terrestre + 360°
Dibuixa una àrea per saber si està capturada.
Prioritat PV
Edificis per ús
Top edificis per potència PV clic per anar-hi al 3D
Context socioeconòmic
| Ref. cadastral | Ús | Viv. | Hab. | kWp | kWh/any | Score▼ | Prioritat | Intervenció | Sector |
|---|
· clic en una fila selecciona i enquadra al 3D
| Edifici físic | Cadastres | Parts | Àrea (m²) | Habit. | Usos | Referències |
|---|
Vivendes per nº de plantes
Top edificis per vivendes clic → 3D
| Ref. cadastral | Ús | Plantes | Viv. est | INSPIRE | Unitats | Àrea m² | m²/viv | Res. | Conf. | Mètode |
|---|
BuildingParts (sub-blocs)
Cada sub-bloc INSPIRE d'un edifici, amb el seu localId i ús inferit. Pots assignar parts soltes a un grup (p.ex. la part residencial d'una fàbrica) sense que tot l'edifici hi entri.
| Edif. | Part (localId) | Ús | m² | Pl. | Conf. | Grup |
|---|
⚙ Supòsits del pla FV (autoconsum/excedent), explotació i descompte — edita si cal
La combinació FV (cobertes triades + muntatge) i els ajuts venen de les pestanyes Fotovoltaica i Ajuts i finançament. Aquí només s'afegeixen els supòsits d'explotació per al retorn a llarg termini.
① Usos cost total brut — on va la inversió
② Fonts com es paga — quadra amb els usos
③ Flux de caixa acumulat projecte · creua zero = retorn simple
Per edifici inversió neta · lloguer + FV → retorn
Edificis per estat de conservació
Inversió estimada per abast
Distribució del cost de rehabilitació per edifici
Inversió de rehabilitació per grup
Desglossament del pressupost per capítol
Cost REAL del motor (partides BCCA) agregat per capítol sobre els edificis filtrats, a l'abast assignat de cada edifici. Clica les capçaleres per ordenar (import, %, €/m², línies). Filtra per grup a dalt. PEM (sense GG/BI/honoraris/IVA, que són per edifici).
Pressupost detallat per partides
⚙ Ajustos de l'edifici — habitatges, sistemes, coberta, geometria, ascensors
BuildingParts — exclou del càlcul les parts que no són l'edifici (p.ex. naus sota la mateixa ref. cadastral)
| Capítol | Depèn de | Codi BCCA | Descripció | Ut | Amidament | €/ut | Import |
|---|
Avaluar edificis (en lot)
— marca edificis a la taula o selecciona'n un al 3D —
Per arreglar conflictes ⚠ (p.ex. una masia/casa classificada com a industrial o unknown). Es comprometrà per localId.
El cost s'estima amb un benchmark €/m² editable (supòsit d'ordre de magnitud, no preu oficial) si no fixes un valor. S'encua a pending_edits.jsonl → import-pending.
Projectes de rehabilitació (multi-edifici)
Agrupa diversos edificis (o BuildingParts) en UNA unitat de projecte: els honoraris tècnics es calculen una sola vegada sobre la superfície total → el coeficient C d'IMHAB baixa amb la mida = més barat per m² (economia d'escala). L'obra física NO es comparteix entre edificis que no es toquen: les partides per-edifici (ascensor/nucli) van per bloc físic contigu — el motor detecta quines petjades cadastrals es toquen (≤0,5 m) i només hi comparteix l'ascensor. Pràctica habitual en colònies, Pla de barris i comunitats de propietaris.
— marca edificis a la taula de sota (o selecciona'n al 3D) —
Infraestructura de colònia
Serveis comuns que cap rehabilitació d'edifici paga (aigua potable: captació+potabilització+dipòsit+xarxa; sanejament: col·lectors+EDAR; vials, enllumenat…). La rehab només posa la instal·lació interior. Aquí s'introdueixen com a partides compartides i el motor les reparteix com a repercussió per m² residencial sobre totes les rehabs (com la repercussió d'urbanització d'una promoció).| Àrea planta | Ref. cadastral | Ús | m² resid. | Conserv. | Abast | €/m² fixe | €/m² motor | Cost fixe | Cost motor | Compra | €/m² compra | Viv. | Cost/hab | Motiu | Estat |
|---|
Tasació econòmica — justificació del preu de compra €/m²
Només edificis valorats (amb abast de rehab assignat) — els que encara no s'han avaluat no hi surten. Tres referències de valor segons normativa (Orden ECO/805/2003) + sostre legal HPO, per m² construït residencial en abast. Cost = valor del sòl (MUC) + cost de reposició × coef. conservació (RD 1020/1993 Norma 13) × antiguitat − legalització de condicions; rendes = capitalització SERPAVI/VPO; comparació = preu de venda municipal (Generalitat compravendes); sostre HPO = mòdul de venda 2026 (Instrucció 1/2026). El cost de rehab usa l'abast assignat a cada edifici.Paràmetres (ajustables; per defecte prudents). Edita i prem Recalcular.
Valoració per edifici
| Ref. cadastral | Conserv. | Estat informe | Classe legal | m² resid. | Habitatges | Valor mercat €/m² | Rehab €/m² | Estructural €/m² | Rehab/viv. | Compra recomanada €/m² | Compra/viv. | Oferta pròpia €/m² | Condicions legals |
|---|
Unitats en lloguer per tipus
Ingressos anuals per programa
Ingressos de lloguer per grup
Marcar edificis en lloguer (en lot)
— marca edificis a la taula o selecciona'n un al 3D —
S'encua a pending_edits.jsonl → es desa amb 💾. Si tens un escenari actiu (✎), el lloguer hi va com a what-if.
| Ref. cadastral | Ús | Unitats | Programa | €/mes·unitat | €/mes | €/any | Retorn (anys) | Estat |
|---|
Cost de compra (adquisició) · marca edificis, posa un preu total i es reparteix per m² RESIDENCIAL (exclou nau/local)
Grups (clic = marca/desmarca tot el grup):
| Ref. cadastral | Ús | Grup | m² resid. | Preu compra | €/m² resid. |
|---|
Escenaris d'ajuts crea'n i compara el retorn
| Escenari | Inversió bruta | Subvenció | % cobert | Inversió neta | Retorn (anys) | Δ retorn |
|---|
Finançament de la inversió préstec ICF Adquisició · quota vs lloguer
Per edifici escenari actiu · clic capítol → veu quin ajut el paga
| Ref. cadastral | Ús | Abast | Inversió bruta | Programes | Subvenció | Inversió neta | Retorn (anys) |
|---|
Elegibilitat per edifici · qui hi encaixa segons rol/lloguer (derivat) + decisions (toggle)
Eficiència energètica · si no hi ha CEE oficial, estima la lletra perquè el motor analitzi l'edifici (es marca com a estimació)
Catàleg de subvencions
Finançament · préstecs i banca ètica (avancen/reparteixen el cost net) · clic per al detall
Marca edificis i prem Generar estudis.
Comparació de plans baseline vs escenaris · Δ sobre el baseline
| Pla | Edificis | PEM | Llocs-any | Δ llocs-any | ICIO (màx) | Δ ICIO | Capacitat |
|---|
Ocupació directa d'obra hores del propi banc de preus (descomposició ~D), no un ratio €/lloc
| Ofici | Hores | % del total mesurat |
|---|
Població potencial capacitat, no previsió
Retorn fiscal ICIO un sol cop · IBI anual · IVA fora del municipi
Què NO diuen aquestes xifres llegir abans de citar-les
Mapa: verd i caminsla massa forestal i per on passa la gent, al mateix full
Densitat de dosserclapes agrupades per la seva densitat local: cobertura de cel·la de 10 m mesurada a la posició de cada arbre
Clapes de dosseragrupacions per tancament morfològic; part de l’àrea la inventa el tancament
Arbrat viari municipalel que l’ajuntament ja diu del seu propi arbrat: espècie i veredicte, tram a tram
carregant…
Sobre el model el mateix visor de la pestanya 3D, pintat per accessibilitat
Els dos trams del viatge, creuats portal × entorn · una cel·la, no un score
Eix VERTICAL — barrera al portal plantes (cadastre) × ascensor (registre RAE)
Classe de barrera
Plantes per damunt de la baixa
Quins ascensors primer
| Referència | Adreça | Pl. | Hab. | Asc. | Cost | Ajut potencial | Net | Net €/hab. | Què obre |
|---|
Amb rodes — cadira i cotxet inviabilitat, no lentitud: aquí hi ha edificis SENSE cap ruta
Trams al filo del llindar el mirall al carrer de la llista d'ascensors · verificacions, no obres
Eix HORITZONTAL — 15-min city Dijkstra sobre la xarxa a peu d'OSM, amb pendent i escales del LiDAR
| Servei | Un adult hi arriba en | Una persona gran, en | Quant més triga |
Edificis amb +10 min |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| la meitat dels edificis |
els més allunyats |
la meitat dels edificis |
els més allunyats |
||||
Carrers — pendent i escales MDT LiDAR 0,5 m sota cada aresta
Què NO diuen aquestes xifres llegir abans de citar-les
Carregant…
Carregant…
Carregant…
✅
0
Compromeses
al ledger de facts
🛠
0
Encuades
pendents d'importar
Intervencions per fase
Intervencions per rol
Assignar intervenció
— selecciona un edifici (taula o 3D) —
Les edicions s'encuen a data/interventions/pending_edits.jsonl.
Per aplicar-les: python -m src.facts.cli import-pending
Necessitat i resposta
Carregant…
Equipaments municipals
Actius econòmics · CPD, activitat productiva… amb el seu model de cost i retorn
| Nom | Tipus | Edificis | Cost brut | Subvenció | Inversió neta | Flux net/any | Retorn | VAN | Estat |
|---|
＋ Nou actiu econòmic · cost, subvenció, ingrés i opex → retorn i VAN
Un actiu econòmic (p.ex. «CPD Sunyers Central») és una inversió amb el seu model. S'assigna a un o més edificis. Inversió neta = cost brut − subvenció · Flux net = ingrés − opex · Retorn = neta ÷ flux. La data de l'actuació desplaçarà ingressos i despeses en el temps — pendent.
⏱ B1 — temps d'anotació (s'omple sol a cada 💾; porta G1 a n≥5)
encara sense dades
Tria un plànol al selector de dalt ↑
Anotacions
Un escenari és una capa what-if sobre les intervencions: proposa canvis (rol, fase,
conservació, abast/€m², patrimoni) sense tocar les dades reals. Compara'l amb la línia base
i, si convé, adopta'l (escriu els canvis com a facts reals). Tria un escenari a dalt
(✎) perquè les edicions hi vagin a parar.
Nou escenari
Escenaris
| Escenari | Estat | Canvis | Edif. | Línia base |
|---|
Diferències vs línia base — cap escenari —
| localId (cadastre) | Predicat | Línia base | → Escenari |
|---|
Edificis per a la FV
+ edifici
+ sector
Tots marcats per defecte; desmarca els que NO entren a la FV (els indicadors, la taula i el 3D s'hi limiten). Per ajustar BuildingParts concrets d'un edifici, tria'l a Edifici (detall BP).
Distribució de plaques per eficiència alçada = nº plaques · color = retorn simple · línia = filtre
Comparativa de muntatge generació anual
Accions
Genera l'IFC amb les plaques d'aquest muntatge per veure-les al 3D (full_pv[_mount].ifc).
Grups de plaques edifici · orientació — desactivables al 3D (IfcGroup) · ordenats per generació
| Grup | Plaques | kWp | kWh/any | kWh/kWp | Cost € | Retorn |
|---|
Per edifici
| Ref. cadastral | Ús | Plaques | kWp | kWh/any | Cost € | Ingrés €/any | Retorn |
|---|
| Ref. cadastral | CEE | kWh/m²·a | Hab. | Fase 1 | % ajut | Generat |
|---|
Clic a una fila → el passaport sencer. Els documents (html/pdf/md) es generen a
outputs/<projecte>/passports/.— tria un edifici de la llista —
Cobertura de dades (projecte actual)
Completitud per projecte
| Projecte | Edificis | PV | Parts | Patrimoni | Intervencions | IFC |
|---|